Фит-аут офиса · Дубай
Фит-аут офиса
к дате, которую требует аренда.
Каждая неделя, когда офис не готов, — это аренда за пустой этаж. Дата сдачи вписывается в договор с неустойкой, а график строится вокруг согласований вашего арендодателя, а не наших удобств.
Что входит
От голого этажа до работающего офиса.
Фит-аут категорий A и B, ремонт офисов без остановки работы и перепланировка, когда команда растёт или сокращается: перегородки и стекло, потолки, фальшполы, освещение, доработка HVAC, переделка пожарной сигнализации и спринклеров, кабельные трассы, столярка и отделка. В башнях и бизнес-парках Business Bay, DIFC, JLT, Downtown и свободных зон.
01
Категория A
Доведение этажа shell & core до сдаваемого в аренду состояния: потолки, фальшпол, базовое освещение, разводка HVAC, системы пожарной безопасности под планировку. Обычно заказывают арендодатели и девелоперы.
02
Категория B
Ваша планировка и ваш бренд: перегородки и стекло, переговорные, кухни-пантри, столярка, отделка, питание и сеть к рабочим местам, HVAC и пожарные системы перенастроены под новую планировку. Обычно 90–160 AED за кв. фут (около 970–1 720 AED за м²) при простой спецификации.
03
Ремонт без остановки работы
Перепланировка или обновление действующего офиса поэтажно или по зонам, шумные работы переносятся на ночь и выходные, чтобы бизнес продолжал работать.
Входит в стандарт
Что входит в цену.
Всё, чего нет в этом списке, либо не нужно вашему проекту, либо считается отдельно — и показывается вам до заказа.
-
Обмер и смета по позициям по вашим чертежам — каждую строку можно проверить
-
Требования fit-out guide арендодателя, подачи в управляющую компанию и депозиты — на нас
-
Согласования властей: Dubai Municipality, DDA (бизнес-парки Tecom) или орган свободной зоны и Dubai Civil Defence по пожарной безопасности
-
План этапов и часы работы согласуются письменно, работы в нерабочее время оцениваются заранее
-
Наши бригады на перегородках, потолках, столярке, отделке и инженерии; без субподряда рабочей силы
-
Испытания, пусконаладка, инспекции властей и документы, которые требует арендодатель при сдаче
Как мы работаем
Четыре шага. Без сюрпризов.
01
Задача и обмер
Планировка, число сотрудников и дата переезда. Мы обмеряем помещение и изучаем fit-out guide арендодателя.
02
Согласования
Сначала согласие арендодателя и управляющей компании, затем разрешения властей и гражданской обороны.
03
Фиксированный договор
Цена, график и неустойка, с часами работы и этапами в тексте договора.
04
Сдача
Инспекции пройдены, замечания закрыты, документы для возврата депозита у арендодателя готовы.
Запросить смету
Пришлите планировку и дату переезда.
Мы вернёмся с диапазоном и реалистичным графиком с учётом правил вашего арендодателя.
Или напишите нам напрямую — +971 56 511 0046
Вопросы, которые нам задают.
Простой фит-аут категории B обычно стоит 90–160 AED за кв. фут (около 970–1 720 AED за м²). Офис высокой спецификации со столяркой на заказ, стеклом в полную высоту и усиленной инженерией — 200–350 AED за кв. фут (около 2 150–3 770 AED за м²). Цену определяет спецификация, а не площадь, поэтому мы считаем по вашим чертежам, а не называем ставку вслепую.
Категория A доводит этаж shell & core до базового пригодного состояния (потолки, фальшполы, освещение, HVAC и пожарные системы) и обычно оплачивается арендодателем. Категория B — собственный фит-аут арендатора поверх этого: перегородки, переговорные, пантри, питание и сеть к рабочим местам, брендинг и отделка, с перенастройкой инженерных систем под новую планировку.
Почти всегда сначала арендодатель или управляющая компания по их fit-out guide. Затем орган власти по месту (Dubai Municipality, DDA для бизнес-парков Tecom или соответствующий орган свободной зоны), а также Dubai Civil Defence везде, где меняются пожарная сигнализация, спринклеры или эвакуационные выходы. Мы готовим и подаём пакет в рамках договора.
Да. Мы делим этаж на зоны, изолируем рабочую зону и переносим демонтаж, сверление и другие шумные работы на ночь и выходные. Работа в нерабочее время закладывается в договор с самого начала, а не добавляется потом.
Для типового этажа в несколько сотен квадратных метров согласования обычно занимают две–шесть недель, а работы — шесть–двенадцать недель, в зависимости от спецификации и правил здания по часам работы. Оба периода входят в график, а за срыв даты сдачи предусмотрена неустойка.
Пришлите планировку и дату переезда.
Мы вернёмся с диапазоном и реалистичным графиком с учётом правил вашего арендодателя.