Aménagement de bureaux · Dubaï
Aménagement de bureaux
à la date qu’exige votre bail.
Chaque semaine où le bureau n’est pas prêt, c’est un loyer payé pour un plateau vide. La date de livraison figure au contrat avec une pénalité, et le planning se construit autour des accords de votre bailleur, pas autour des nôtres.
Ce que cela couvre
Du plateau brut au bureau opérationnel.
Aménagement de catégorie A et B, rénovation de bureaux occupés et réagencement quand une équipe grandit ou se réduit : cloisons et vitrages, plafonds, faux planchers, éclairage, ajustements CVC, modifications de la détection incendie et des sprinklers, chemins de câbles, menuiserie et finitions. Dans les tours et parcs d’affaires de Business Bay, DIFC, JLT, Downtown et des zones franches.
01
Catégorie A
Amener un plateau brut (shell and core) à un standard locatif : plafonds, faux plancher, éclairage de base, distribution CVC et systèmes de sécurité incendie adaptés. Généralement commandé par les bailleurs et promoteurs.
02
Catégorie B
Votre plan et votre marque : cloisons et vitrages, salles de réunion, kitchenettes, menuiserie, finitions, courant et réseau jusqu’aux postes, CVC et réseaux incendie rééquilibrés selon le nouveau plan. Typiquement AED 90–160 par pied carré (environ AED 970–1 720 par m²) pour une spécification simple.
03
Rénovation en site occupé
Réagencer ou rafraîchir un bureau occupé étage par étage ou zone par zone, les travaux bruyants étant reportés la nuit et le week-end pour que l’activité continue.
Inclus en standard
Ce que comprend le prix.
Ce qui ne figure pas sur cette liste soit n'est pas nécessaire à votre projet, soit est chiffré à part et vous est présenté avant commande.
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Relevé sur place et métré chiffré d’après vos plans, chaque ligne vérifiable
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Guide d’aménagement du bailleur, dossiers pour le gestionnaire de l’immeuble et dépôts de garantie pris en charge
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Autorisations : Dubai Municipality, DDA (parcs d’affaires Tecom) ou l’autorité de la zone franche, et Dubai Civil Defence pour la sécurité incendie
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Phasage et horaires convenus par écrit, avec les travaux hors horaires chiffrés dès le départ
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Nos propres équipes pour cloisons, plafonds, menuiserie, finitions et MEP ; aucune sous-traitance de main-d’œuvre
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Essais, mise en service, inspections des autorités et documents de livraison demandés par votre bailleur
Comment ça marche
Quatre étapes. Aucune surprise.
01
Brief et relevé
Plan, effectif et date d’emménagement. Nous relevons l’espace et lisons le guide d’aménagement du bailleur.
02
Approbations
D’abord l’accord du bailleur et du gestionnaire, puis les autorisations des autorités et de la protection civile.
03
Contrat fixe
Prix, planning et pénalité de retard, avec horaires et phases inscrits au contrat.
04
Livraison
Inspections passées, réserves levées, et les documents dont votre bailleur a besoin pour restituer le dépôt.
Demander un devis
Envoyez-nous le plan et la date d’emménagement.
Nous revenons avec une fourchette et un planning réaliste, construit autour des règles de votre bailleur.
Ou écrivez-nous directement — +971 56 511 0046
Les questions qu'on nous pose.
Un aménagement de catégorie B simple coûte typiquement AED 90–160 par pied carré (environ AED 970–1 720 par m²). Un bureau haut de gamme avec menuiserie sur mesure, vitrages toute hauteur et MEP renforcé coûte AED 200–350 par pied carré (environ AED 2 150–3 770 par m²). C’est la spécification qui fait le prix, pas la surface : nous chiffrons donc d’après vos plans plutôt que d’annoncer un tarif à l’aveugle.
La catégorie A amène un plateau brut à un standard d’usage de base (plafonds, faux planchers, éclairage, CVC et réseaux incendie) et est généralement payée par le bailleur. La catégorie B est l’aménagement propre du locataire par-dessus : cloisons, salles de réunion, kitchenettes, courant et réseau aux postes, signalétique et finitions, avec les réseaux du bâtiment adaptés au nouveau plan.
Presque toujours d’abord le bailleur ou le gestionnaire de l’immeuble, selon son guide d’aménagement. Puis l’autorité du lieu (Dubai Municipality, DDA pour les parcs d’affaires Tecom, ou l’autorité de la zone franche concernée), plus Dubai Civil Defence dès que la détection incendie, les sprinklers ou les issues changent. Nous préparons et déposons le dossier dans le cadre du contrat.
Oui. Nous phasons le plateau zone par zone, isolons la zone en travaux et programmons démolition, perçage et autres travaux bruyants la nuit et le week-end. Le travail hors horaires est chiffré au contrat dès le départ, et non ajouté ensuite.
Pour un plateau type de quelques centaines de mètres carrés, les autorisations prennent en général deux à six semaines et les travaux six à douze semaines, selon la spécification et les règles horaires de l’immeuble. Les deux périodes figurent au planning, et la date de livraison est assortie d’une pénalité de retard.
Envoyez-nous le plan et la date d’emménagement.
Nous revenons avec une fourchette et un planning réaliste, construit autour des règles de votre bailleur.